マンション容積率緩和で増床、建て替え促進。1月24日召集予定の通常国会にマンション建て替え円滑化法改正案を提出する模様

ソース
【不動産】 マンション容積率緩和で増床、建て替え促進[14/01/10]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1389307847/

1:やるっきゃ希志あいのφ ★ 2014/01/10(金) 07:50:47.67 ID:???

国土交通省は9日、耐震性が不足する老朽マンションを住民が建て替える場合、容積率を緩和し増床できるようにする方針を決めた。増床分を売却し費用の一部に充てることで住民の負担を減らし、建て替えを促進するのが目的。24日召集予定の通常国会にマンション建て替え円滑化法改正案を提出する。

全国約590万戸のマンションのうち、約106万戸が1981年以前の旧耐震基準で建てられており、震度6強以上の大規模地震で倒壊する危険性が指摘されている。しかし住民の合意形成や費用負担の問題で対策が進んでいないのが現状だ。
(共同)

ソースは
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014010901001919.html

4:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 07:56:03.97 ID:XwLriK24

マンション買うなら賃貸の方がいいわ。

 

43:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:41:10.03 ID:7/2OtGv4

>>4
住むためのマンションは実際には資産じゃないからな

 

5:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 07:57:32.24 ID:lc9/YFUi

壊れたら立て替えればいいだけだろ
地震の前に立て替えとか**かと

 

6:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 07:58:31.79 ID:kj5Ba8eS

>>5
全くだなw

 

15:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:10:51.77 ID:2VDJqpYP

>>5
おぃw

 

16:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:17:02.72 ID:nceErTbN

>>5
大規模地震で倒壊した方がお得なんでしょ。解体撤去は無料だし。

 

19:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:23:54.19 ID:lh0IqL0I

>>5
壊れたらおばあちゃんが死んじゃうから、巨額の税金を投入しても
壊れなくするというのが政府の方針らしいよ。
まず税金を投入する前に、そういうことを唱えている奴の自腹で
金を出してからやってほしい。

 

21:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:29:04.81 ID:jJvgK1zg

>>19
税金で生活してるばぁちゃんを税金で救うのか・・・

 

10:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:03:13.43 ID:3JT4AWSd

建て替え推進だって、業者が喜びそうですねwww

 

11:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:04:57.05 ID:kj5Ba8eS

実際のところ地震が来た後に建てたほうがいいだろうなw
100年周期の、30年以内に来る地震が3つもスタンバイしてるのに
新築直後に地震で傾いたらどうするんだよ。

 

55:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:20:50.56 ID:Pkbs41IZ

>>11
死者が出ないならそれでもいいけどマンションとか団地倒壊したら下手すりゃ100人以上死ぬし
自然災害で壊れたらいろいろ税金も使うことになるわけだし。
それなら容積率緩和して自前で立て直させたほうが国にとっては利益になる

 

56:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:21:36.98 ID:l3X6UPt/

>>55
まあ、>>11は俺なんだけど、どうも俺の場合建てなおしてもらっても全然よさげな感じだな
大地震の予想範囲にも入ってないし

 

156:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 09:56:20.07 ID:Xj18Ck5x

>>11
その地震をオンボロ家で生き残る前提なのか?
そこで人生オワタ
生き残っても家の倒壊で他人を巻き込んで人生詰んだらどうする?

 

12:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:05:42.89 ID:L6qBgDFG

すげえトラブりそう

 

17:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:19:33.82 ID:K6Mm+XYc

増床して売却費用を捻出するのね。建て替えのたびに増床するのね。

 

18:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:19:42.39 ID:znWAZzSB

こうやって法律緩和しろって業者から突き上げあったのかな?
そうじゃないと儲からない人達も多いだろうからなwww

でも、普通以上の脳みそなら大地震来てからと考えるだろwww

 

24:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:30:06.24 ID:9EbAYgc7

マンションの需要が無限にあるはずないんだがな。

立て替えるお金がない → 容積率を緩和するから、その分を誰かに売れ
買ってくれる人がない → 移民を入れるから、移民に買ってもらえ

という流れかな。

最近、容積率の緩和や過大な供給のせいで、住環境が悪化している。
空が狭くなり、保育所などの施設の不足も目立つ。
その上、住民の質まで悪化したら、目も当てられない。

 

26:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 08:46:09.18 ID:TKxSRf64

>>24
1981年以前のマンションなんて都心部が中心。
人口集約だけで当面は大丈夫だろう。
これから移動エネルギーに使う余裕はなくなるよ。

 

27:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 09:03:35.84 ID:iw5/VvlB

下駄ばきマンションとか、耐震基準以下なら、簡単に潰れるから
建て替えはしないといけない。古いのに住み続けてる人達は、金も
それほどないから、容積緩和して、新しい人の資金を入れて・・・

 

157:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 09:57:41.14 ID:Xj18Ck5x

>>27
ま、そういう事を狙ってるんだろうねw

 

30:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 09:40:08.76 ID:znWAZzSB

新築バンバン建てた所で売れないから業者からの突き上げが凄かったんだろ。
新築で儲けられなければ他で儲けるしかないもんなー。

何年も前の話だけど、区分所有法の改定に森ビルの社長が熱心だったという話があった。結局、マンションなんて買ったらいつまで経ってもカモって事だよ。

脱法シェアハウスの件だって、あれどうなった?有耶無耶のままなのか?
新築マンション買っても数十年後にはシェアハウス混在となるって想像したら治安が悪くなるのは当然だろうし、誰も買う奴いないだろうな。

 

31:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 09:46:16.59 ID:lh0IqL0I

>>30
そんなの戸建を買ったら隣が騒音おばさんだったというのと一緒だろ。
賃貸が一番なんだよ。

 

33:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 09:57:32.74 ID:znWAZzSB

容積率を緩和した所で所有者の持ち出しがゼロになる物件がどれ位あるんだろって話だな。

年寄りになれば何年も生きないからこのまま死にたいって言う人が多そうだし。
事実これまでの建て替え案件なんかでも、年寄りと若い人の対立みたいな感じだったらしい。

で、最終的には建て替えに反対する人の持ち分を現金で買い取る事になるんだろうけど・・・
容積率の緩和程度でスムーズにいくとは思えないね。

 

34:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:06:49.13 ID:lzQNCLXR

人口が減り続けてる都心郊外や地方ではこのビジネスモデルは成り立たないだろうな

 

35:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:13:58.17 ID:1CtrZ8RW

①単純に阪神淡路クラスの地震で倒壊、圧死で死者多数となる。

②住民が死ぬのは自業自得としても、周囲や道路をふさぎ全体の救援の支障に。

③ ②に加え、結局がれきと死者やケガ人を放置するわけにはいかず税金で掘り起こすので、多大な公費支出となる。

④プロ市民が騒いだので、たいした根拠もなく容積率を削減した時期があり、建築当時は容積率が余っていたマンションが容積率不足となった経緯がある。今回はそれを回復してあげるだけ、という意味あいも強い。

⑤建て替えが進まないと、まともな住民は出て行くので残るのは貧困老人だけでスラム化となる。

⑥ ⑤に加え「いくらでもいいから」と格安で賃貸に回す、審査もしないで賃貸に回す所有者が出るので、不法滞在外人などが住みつきマンションも地域全体もスラム化する。(川口や保見団地など郊外の団地で実際に進行中)

 

36:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:14:06.25 ID:HdfckxXk

建て替えるより更地に新しいの建てたほうが儲かりそうだが。

 

38:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:19:57.60 ID:1nF9hZ1L

>>36
都心じゃ更地がないから
この建て替えであと20年はマンデベが苦も無く生きていける

 

158:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 09:59:31.72 ID:Xj18Ck5x

>>36
都会にそんな好立地の空き地がないからこその法案だろうにw

 

42:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:39:06.22 ID:znWAZzSB

都心も都心、東京でも極一部でしか無理だろうな。
都内でも、足立区だの葛飾区じゃ無意味w

容積率を緩和したからって、半年や一年で合意に持って行くのは難しいと思う。

 

44:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:43:56.93 ID:mZvZFCup

>>42 耐震性が無いなら、4/5以上の住民の同意ナシで建て替えが出来るように法改正されるのでは。
もしそうなれば修繕積立金も消費税が上がった為不足、とかで強制値上げになるのでは?

 

47:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:55:26.50 ID:znWAZzSB

>>44
更に区分所有法が改定されて住人の合意が半数を満たせば良いとかになる事はあっても、
完全に撤廃される事はないんじゃない?

区分所有法の概念が根底から破壊されるし、余りに既存の所有者を蔑ろにしている事になる。
そんな事が認められるならマンションを買う奴なんて今後は皆無になる、賃貸で十分だ。
自分の財産権が侵されるんだからな、所有する意味がないだろう?

 

48:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 10:57:28.97 ID:l3X6UPt/

ところでさ、300戸くらいあるマンションが建て替えになるとするじゃん。
敷地も結構広くて、少し高層にしたら500戸くらいいけんじゃねえの?って感じの。
そういうところに分譲で既に住んでたら、新しいマンションになったら、いくらくらい払って住み替えするもんなの?

 

51:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:08:12.58 ID:1nF9hZ1L

>>48
ケースバイケース
土地が高い地域ならタダな上、仮住まい費用まで出てもおかしくないが、
土地が安い地域なら容積率が緩和されようが1000万とか2000万とか払わざるを得ないだろうな
結局、土地が安い地域では建替えなんて進まないだろうな

 

52:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:13:33.61 ID:l3X6UPt/

>>51
土地はたぶんその地域で1~2番目に高い。近隣地区と比べても明らかに一等地の次にはなる感じ。

 

53:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:15:52.62 ID:l3X6UPt/

自分の場所とは違うが、都内の地価で言うなら、
渋谷から歩いて30分圏内で広い土地を持つマンション、みたいな感じ。
渋谷から一駅隣で最寄り駅まで歩いて2分

>>51
てことは、建替え時に無料で住み替えられるのかな。

 

57:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:22:58.88 ID:1nF9hZ1L

>>53
建替えといっても、土地を一旦デベロッパーに買ってもらって、その金で同じ場所に建った新しいマンションを買うという単純な話増えた容積率分の金で建物の解体・新築工事ができるかどうか計算するだけ

老後2人世帯になってたりして広さがいらないって人も多いだろうし、建替え後小さい部屋を買うことにして、負担を減らす方法もある

 

58:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:26:36.05 ID:l3X6UPt/

>>57
サンクス、ありがとう。(ん?)
どう考えても都心部近郊で土地代高いし、
周辺のマンションより土地広いし、
建て替えさえあれば、かなりお得だと理解した

 

60:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:43:13.04 ID:oVP1OGcr

>100年周期の、30年以内に来る地震が3つもスタンバイしてるのに

地震学者の予想ほど当てにならないもんはねーよ。
東北にマグニチュード9超の地震が来るって予想してたやつどれだけいるんだよ?

 

61:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:46:01.24 ID:omvvO0QR

>>60
絶体絶命都市ってゲーム知ってる?
東日本大震災をモロに的中させててじゃん
アイレムって会社は生粋のオタ揃いで
地震の予測を調べた上で、東日本大震災とほぼ似た地域の地震を題材にしてゲームを作ってしまってた。

ある程度当たるみたいだよ、地震予測。

 

62:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:48:08.80 ID:oVP1OGcr

>>61
>絶体絶命都市ってゲーム知ってる?

知らない、マグニチュード9以上の予想だったの?

 

64:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:50:15.31 ID:omvvO0QR

>>62
当時の記事探してくるわ。見つからなかったらゴメンな、俺の覚えてる範囲で、
アイレムって会社の記事で、地震予測の研究してる人複数にインタビューしながら
一番確率の高い地震は何か調べた上で、東日本大震災とほぼ同じ地域の地震をゲームにしてしまってた。
地震による被害もある程度は当たってた。ゲームだから派手に演出しすぎだったけどね。

 

67:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:56:36.93 ID:omvvO0QR

>>62
当時のインタビュー記事のjpgがすぐ見つからないけど、
震災前に、宮城県あたりで大地震が起こる可能性について長々と答えてるファミ通か何かの記事があったはず
http://blog-imgs-44-origin.fc2.com/j/i/b/jiblo/201008312303241ba.jpg
ああこれか。これに書かれてる「災害マニュアル」ここに東北の地震について書かれてたはずなんだよ。
どうも中身のうpが見つからん。

アイレムのスタッフは昔から偏執的に調べる癖があるから、
起こりやすそうな災害の予測に片っ端からあたってみていただけだろうけどね
事件の時期とかが当たってたのは偶然だと思うけどね

 

68:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 11:58:30.22 ID:omvvO0QR

>>62
ゲームでは確かマグニチュード7か何か言ってたけど、
高層ビルがある都市ごと水没してるから実際の被害より規模を大きめに描写してたよ。
フィクションだからところどころそういうところはあるわな

30年以内の地震予測そのものはどこかで当たると思うよ。
3つ全部起こるかどうかは別として、少なくとも1つは起こるだろうし、1つ起こったら他のも誘発されるだろうな。

 

80:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 13:53:13.76 ID:oVP1OGcr

>>68
へえ、なかなか面白そうなゲームだね

 

81:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 14:04:10.84 ID:YWrTC1C5

>>80
震災を考慮してメーカーが絶版にしたから中古も高騰してるけどね

 

74:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 12:18:28.35 ID:fd7dC1AZ

全体から見て、持ち出しゼロで建て替えられるマンションは割合的に少ないだろう
が、俺の場合は大丈夫っぽいんで、ぜひ建て替えが進んで欲しいわ。
出来るところなら始まる可能性も高いし。

もめるようなところは10年かかってももめるだろうけどね

 

76:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 13:21:28.76 ID:u8Cb0j4S

>>74
>もめるようなところは10年かかってももめるだろうけどね

持ち出しゼロでも、ごねる人が居るんだよね。
親の住むマンションで一人だけ、ぜんぜん貧乏でも無いのに、
5年ごねていた。ただし、5年遅れても、県内で最初のマンション建て替え。

 

78:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 13:32:43.78 ID:F8sTZxWO

>>76
県とかじゃないし、周りに新築マンションも多い上に、
たぶん、周辺で最も土地が高い地域の1つだから、
住民は喜んで建て替えたいって言うと思う。中古で買った人とかは大幅に得するわけだし。

 

77:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 13:29:59.94 ID:znWAZzSB

ゴネ得を狙いたい奴もいるのかな?でもゴネまくった所で裁判所が建て替え相当だと判断したら時価で買い取られるだけだから、ゴネて得って事でもないような気はするけどな。

ゴネた奴が言い値で買い取ってもらえるっていうのなら、ゴネる甲斐もあるって事だけど。

余生幾ばくもないからこのまま住んでいたいって新築当時から長く住んでいる年寄りと、中古で買って今後の資産価値が何より気になって仕方ない若い人との対立が目に浮かぶようだw

 

79:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 13:50:03.90 ID:u8Cb0j4S

>>77
>ゴネ得を狙いたい奴もいるのかな?でもゴネまくった所で裁判所が建て替え相当だと判断したら

区分所有法の改正が途中でありましたが、最初に裁判をやるのは大変だぞ。
神戸で壊れていて構造が、もう既に駄目だ・・ ぐらいの正義がないと管理組合が逃げ腰になる。
100%得になるのに、反対する人は、いわゆるボケだろうね。
健康に表立って影響が無くとも、とても軽い脳梗塞なんかをやっているのだろう。
母親が脳梗塞で入院して、快癒した方らしいが、何というか良く判った気がした。

そんな面倒な話を聞きながら私が購入した物件は、建坪率・容積率的に、戸数4倍は余裕の物件。
でも田舎なので立て替えは無い。管理組合理事会では、寿命100年を目指そうをテーマにしている。

 

84:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 14:24:07.40 ID:znWAZzSB

ワンルームなんて東京でも余りまくってるよ。

シェアハウスにしか住めない奴らっていうのは、連帯保証人が立てられないのは当然の事だけど、加えて保証会社すら信用情報ブラックで通らないやつらが多いんじゃない?

シェアハウスはトータルで考えれば割高だしデポジット制だから、一般的な賃貸借契約で入る場合と比べてもメチャクチャ安いって事でもない。

物件自体はワンルームとか単身者用だって都心も空室が多いよ。

 

86:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 14:36:44.46 ID:u8Cb0j4S

>>84
>物件自体はワンルームとか単身者用だって都心も空室が多いよ。
独身で、子供のいる兄弟姉妹がいない場合は、ワンルームとか1LDKで良いので「2軒購入だな」。
1軒分の家賃で管理費・固定資産税を何とかして、厚生・共済年金で暮らす。
(国民年金は・・そもそももっと資産のある自営業の方以外は生きるのは無理)

 

90:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 14:55:12.43 ID:CEsMOdca

>>84
昨今は、スマホですらシェアしてるやつらがいるくらいだから、底辺シャレになってないそれとさ、都内のワンルーム単身者向けって、ほとんど詐欺みたいな物件ばっかりでしょたまに買うOLとかいそうだけど、人生詰んでるよな

 

87:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 14:41:46.09 ID:5QdSrqRj

おお、こりゃ景気回復するな。人口増加続く都市部だけの話だけどさ。

 

88:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 14:47:21.33 ID:MN9G5bUc

日照問題でトラブル起きまくりそうだな

 

165:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 13:18:38.55 ID:MTWiHpFL

>>88
容積率だけじゃなくて日影規制も緩和しないと商業地ど真ん中以外は意味無さそうだね

またゼネコンが儲かるだけだな

 

99:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 18:34:01.10 ID:03oph82V

消費税増税前の駆け込みで既に供給過多なのに、こんなんでさらに供給を増やしたら、えらいことになるな

 

101:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 18:36:45.96 ID:KeUNgK+e

いや、しかし、もう8%の増税の駆け込みは終わっただろ?
次は10%前の駆け込みを見込んでるんかね
そう上手くいくかねえ?俺のケースは得しそうな感じだけど

 

103:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 18:42:42.50 ID:03oph82V

>>101
そもそも需要のほうは駆け込みなどない(買うのあきらめる)と思うが、駆け込み供給のほうはまだ建ててる

4月以降は阿鼻叫喚だよ

 

107:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 19:34:37.75 ID:4nQs4CH1

現時点で住宅が余りまくってるのに
供給政策ばかりで何を狙っているのやら。

 

110:名刺は切らしておりまして 2014/01/10(金) 19:58:05.46 ID:qoJEfLjw

>>107
本当そう思う、欠陥住宅みたいなマンションや戸建てが幾つもあったりして泣き寝入りしている所有者も多いはず。

だけど、そういう人は自分の恥を晒す事になるから表に出るケースは稀。国が厳しく監督しなきゃいけないのに、その辺は放置プレイで業界よりの緩和ばっかり。

こんな事ばかりするから、家を所有したいなんて思う人が少なくなる一方。買う人がいなくなれば、国も業界も目が覚めてマトモな物件を売るようになるんだろうか?

 

160:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 10:04:33.01 ID:Xj18Ck5x

>>107
耐震性不足のマンションの更新を促進して
安全性を高める為に決まってるだろ?

 

118:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 00:59:02.61 ID:ywFNDmZu

街道沿いのヤバイビルってのが一応人気エリアだった指標だろうな

都道府県レベルでは、東京と愛知が人口増加で需要はあり、だろう
その他地方都市は周辺部を吸い取りつつ人口集中傾向になるだろう

緩和=経済的メリット
非緩和=消防とかが楽

ってバランスで考えるので、
老朽ビルを放置するよりはマシってことで消防等が折れたんだろう
耐震性とかが担保されていれば、今よりも容積率2倍にしても需要はあると思うよ
いきなりやると問題が多すぎるので、今までも小出しに緩和してきた経緯がある

まあ、空き室抱えてる人は怒りしか起らないだろうが、全体的な経済効果と国土強靭化には寄与するとみた
過去にもあったが、個人レベルで考えると、建て替え寸前のボロビルの権利買って、建て替え後にすぐ売ると儲かるってのはある
現状、建設の人的コストがネックになりかねんが

 

149:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 08:41:17.83 ID:5osj/k+Y

で、日影とかはどうなるわけ?
そのまんまじゃ容積率だけ増やしても意味ないし、
日影も緩和したら近所迷惑じゃんか

 

150:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 08:46:13.82 ID:ywFNDmZu

>>149
上に伸びるほどゆるくなるよ
影になる時間が減るから
実際にはこれもいじってくるんじゃないかな

あと、敷地の一部を公共用途に提供すると今でも容積率UPの恩恵があるが、災害のことを考えると、このあたりもいじる可能性あるな
耐震性が高く、敷地に人が入れる緑があるとか、反対側に通り抜けできる通路があるとか、防災の一貫としてメリットをもっと与えるのはあり

 

152:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 09:05:46.70 ID:5osj/k+Y

>>150
今でも容積率緩和の方策はいろいろあるけど
用途地域や高さ規制の区域がある場所は
マンションの規模も小さいから
そんな場所のマンションの高さ方向の増床なんて
近所の戸建て住宅には寝耳に水で迷惑なだけかと

しかし日影規制ゆるゆるの用途地域の
31m以下10階未満程度のマンションがごろごろ建ってる場所で
南側直近に新しく同じようなマンションが計画されて
陽が当らなくなるから『マンション建設反対!』とかの垂れ幕見ると
買ったヤツはバカじゃないかと思うわ

 

153:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 09:18:48.76 ID:ywFNDmZu

>>152
うーん、個々のケースだと利害関係が多すぎるから全部をケアできないけど
あらかじめバルーンを上げて、さっさと移動しないと不利益ありますよ、と示しておくことには意味があると思うんだ
このニュースもそういう意味で広告効果あると思う

最終的には土地利用は公共の利益優先になってしまうから、公共の利益に反することがない範囲で個人の利益が確保されるのは仕方ないと思う
阪神淡路の例を見ても、倒壊するような建物が多く、路地が狭い場所は、震災後に潰されてしまう

関東大震災の教訓もあるわけで、木造の燃えやすい住宅は無くしたいのが全体としての意見じゃなかろうか
どうせ震災で潰されるなら、あらかじめ整理整頓しておこうよって流れはあるかと

マンションも少しづつ背が伸びるのは避けようがないので、周辺環境を見て買うしか個人の防衛策は無いよな
隣接地が大規模な公園で避難場所指定されてるなら、かなり安全だとは思うけども、そういうのは物件が少ないからなー
背面が公園で前面が道路とか、まあレアですね しかも一戸建てとか無理ゲーすぎる

 

154:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 09:24:24.75 ID:dFf23x0t

ようするに、容積率の緩和があっても高さ制限などある地域では高層化するのは難しい話って事だな?
土地代が高い都心なんて郊外の団地と比べて、元から容積率一杯一杯に建ってて増床するなら高層化しかないって地域の方が多いだろ?

そう考えたら、今回の容積率の緩和で喜べる奴が何人いるのやらって話だな。

 

162:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 10:24:46.06 ID:eiog0nZc

>>154
俺は得する地域の人だから、やったね!って感じだけど、
得する地域は全体の中でほんの少しだろうねえ
でも、富裕層の地域ではやるほうがいいんじゃないの?くらいの話じゃない?

 

164:名刺は切らしておりまして 2014/01/11(土) 13:16:32.91 ID:c0UVekpj

>>154
うちのマンションたったの600%しかない。
せめて800%にしてくれればかなり建替えが楽になる。

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