耐震性が不足した老朽化マンション 取り壊しの住民合意要件緩和 「全員の合意」から「8割の合意」へ

ソース
【不動産】老朽化マンション 取り壊しの住民合意要件緩和 「全員の合意」から「8割の合意」へ [14/01/19]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1390123417/

1:@@@ハリケーン@@@φ ★ 2014/01/19(日) 18:23:37.25 ID:???

国土交通省は、老朽化して耐震性が不足しているマンションについて、取り壊しの際に必要な入居者の合意の要件を緩和して建て替えを促すことになり、今月始まる通常国会に関連する法律の改正案を提出することにしています。

国土交通省によりますと、全国に590万戸あるマンションのうち、昭和56年以前に建てられた古い耐震基準のものは106万戸に上ります。しかしこれまでに建て替えが済んだのは1万戸余りにとどまっており、この最大の要因に、現在の制度でマンションを取り壊す場合、「入居者全員の合意」が必要とされていることがあると指摘されています。
このため国土交通省は、耐震性が不足している老朽化したマンションの建て替えを促すため、取り壊す場合の要件を、現在の「全員の合意」から「入居者の8割の合意」に緩和することにしました。
また、耐震性が不足しているマンションを建て替える際に、一定の敷地内にどれだけの大きさの建物を建てられるかを示す「容積率」も緩和する方針で、規模の大きなマンションを建てやすくします。
こうした一連の見直しに向けて国土交通省は、今月24日に召集される通常国会にマンション建て替え円滑化法の改正案を提出する予定です。

ソース:NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140119/k10014594131000.html

関連スレ
【不動産】 マンション容積率緩和で増床、建て替え促進[14/01/10]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1389307847/

3:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:25:17.58 ID:qni68Q5r

最後は、押し付け合いになるのかなあ?マンション権利

 

5:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:28:52.94 ID:tDnlMnFs

所有者が反対した場合はどうなるんだろう?
お金どれぐらい返してもらえるんだろうね
やっぱマンション怖いね

 

7:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:33:18.97 ID:tQEqTKIq

2割の反対が押し切っても強制で建て直しになるの?
2割を所有者のマンションを買い取るならわかるけど、無理やりじゃ
建て直しの費用負担も反対側に押し付けるなら違法じゃね?

 

11:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:35:58.77 ID:dN/E/Xp6

>>7
だから法改正するんでしょ。

 

17:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:43:28.44 ID:tQEqTKIq

>>11
建てかえ費用を払えないとき、誰が払うの?
年金生活者で支払い能力が無い人だと事実上はらえず
賛成した人がその費用を不渡りになるってことか?
国が資金代行してくれないなら結局は賛成者の負担でしょ。

 

18:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:47:17.55 ID:2lbCHP8o

>>17
11ではないが、決議反対者の権利を賛成者又はデベロッパーが買い取り、その費用を負担することになる。

 

42:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:25:07.16 ID:c1PP585Q

>>17
建てかえ費用を払えないヒトがいるときは、増築した部屋の
代金でその人の部屋を買い取るんだろうけど、それでも売り
たくないと言われると困るね。

 

8:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:34:45.90 ID:BVn4yh8z

めんどくせぇな
一定用件さえ整えば土地区画整理法みたく2/3の同意で建て壊しが出来るようにすればよくね?

 

15:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:40:18.31 ID:fojy1CuW

>>8
俺も2/3でいいと思うんだがなぁ

 

10:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:35:37.00 ID:tcQR8QkM

老後近くなったら安い中古マンション
買おうと思ってたけどダメだな

 

12:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:37:09.16 ID:+KFsdrqw

>昭和56年以前に 建てられた古い耐震基準のものは106万戸に上ります。
これより古いマンションなんていくらも売りに出てるのに
買ったら直ぐに取り壊わされてもOKなのかよ

 

14:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:38:40.08 ID:8eejAeZN

これがあるからリノベーションで綺麗になった物件のオーナーチェンジは注意が必要なんだよな
数年で取り壊しになったら大損だわ。

都内は5年位前から、昔の住宅供給公社の分譲団地の立て替えが多いな。
1970年代前半の5階建ての物件が15階建てくらいに生まれ変わってるね
あーいうのは同意取り易いんだろうな。中古で600万~800万まで落ちてたから

 

16:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:40:59.74 ID:2lbCHP8o

区分所有法62条1項によると、建替え決議は現行でも住民の5分の4となっているが、どゆこと?

 

19:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:48:39.31 ID:fojy1CuW

>>16
このケースは建て替えじゃなくて取り壊し

 

22:16 2014/01/19(日) 18:53:43.75 ID:2lbCHP8o

>>19
建て替えを前提としない取り壊しってこと?
でも、建替え後の容積率の緩和についても言及されてるけど。

 

20:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:51:27.47 ID:5XUkfgZe

立替のときは、立替費用をそれなり等分で負担するのが普通だし
金が無いのなら、「立て替えた後の、自分の占有面積が減る」という形で
決済されるんだから、問題なんかおき得ない。

立て替えた後、ワンルームになってるかもしれんが
そこまでは面倒みきれんというか
「ワンルームになるのがいやだから、いつ倒壊するかわからない建物に俺は住む」
「倒壊して、だれかが死んでも俺のせいにはするな」
は、通らない。

 

21:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:53:23.01 ID:kcBzPwWK

マンションって結局賃貸と変わらんなw

 

23:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:55:15.17 ID:kOiFuRzk

中古マンション買って長く住むつもりでリフォームしていきなり建て替え決まったら途方にくれるな
資金ないから中古リフォームで我慢してるのにこれ以上金だせないて

 

26:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:00:31.02 ID:dN/E/Xp6

>>23
耐震性の不足してる古い物件に長く住もうとするのが間違い。
地震で倒壊したって途方にくれるだろ。

 

37:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:16:31.65 ID:B9fX2lsd

>>26
中古マンション=耐震性不足
これは間違い。

新耐震は昭和56年から。
まあ、新耐震でも、ピロティーとか、構造計算を間違えているマンションはやばいだろうな。
あと、公団のような杜撰な施工のマンションも

 

24:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 18:57:18.67 ID:YZHGqAEZ

容積率を緩和することによって、現在の戸数より多くの戸数のマンションを建築できる。
多くなった分のマンションを分譲することによって得られた金を賛同を得られなかった反対者(最大全体の2割にあたる区分所有者)のマンション買い取り費用や建築費の一部等に充てられるという事なんだろう

 

25:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:00:11.90 ID:2lbCHP8o

>>24
だとすれば、建て替え目的の取り壊しという事になり、現行法の射程範囲になるのでは?

 

30:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:03:28.71 ID:fojy1CuW

>>25
そうだよ。
国交省として取り壊しでも建て替えでもなんでもいいから
耐震性に問題のある建物は消えてくれ、という立場。
なのでどちらのケースでもできるだけ敷居が低くなるように法改正する。

 

31:名刺は切らしておりまして 2014/01/19(日) 19:06:25.22 ID:2lbCHP8o

>>30

国交省として取り壊しでも建て替えでもなんでもいいから
耐震性に問題のある建物は消えてくれ、という立場。

理解できた、サンクス。

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